6 вопросов
о налоговом
вычете
Что такое налоговый вычет, на какую сумму вы можете претендовать, если купили квартиру, какие документы нужно собрать и могут ли вам отказать – разбираемся вместе.
О том, что такое налоговый вычет, знают три четверти россиян. Однако воспользовались своим правом вернуть часть налогов только 10%. Таковы данные исследования, проведенного аналитиками Национального агентства финансовых исследований. Один из главных аргументов, которые приводили респонденты, –недостаток информации о том, как правильно вернуть свои деньги.
Вопрос №1
Кому положено?

Получить налоговый вычет может любой налогоплательщик, который каждый месяц отчисляет в казну
13% своего дохода
(в большинстве случаев за нас это делает работодатель). Если вы купили квартиру, по закону вы имеете право возместить часть ее стоимости.
Вопрос №2
Сколько денег можно получить?
Согласно статье 220 Налогового кодекса России (именно в ней прописан порядок начисления налоговых вычетов), максимальная сумма, из которой можно получить вычет при покупке квартиры (в том числе в ипотеку), – два миллиона рублей. Если вы потратили на жилье целевой заем (кредит), сумма увеличивается до трех миллионов. 13% от этой суммы и есть деньги, на которые вы можете рассчитывать.
2 000 000 * 13% = 260 000 руб.
3 000 000 * 13% = 390 000 руб.
Обратите внимание, если вы купили «черновую» или «получистовую» квартиру, стоимость отделки также можно приплюсовать к итоговой сумме, с которой вы планируете получить налоговый вычет. Однако она все равно не должна превышать «потолок» в два или три миллиона рублей, а отсутствие отделки должно быть прописано в договоре купли-продажи.
Вопрос №3
Я получу все деньги сразу?

Нет, не сразу. Вычет будет «размазан» на несколько лет – в зависимости от того, сколько налогов вы платите в течение года. Например, при «белой» зарплате в 45 тысяч рублей за год вы сможете вернуть около 70 тысяч рублей. Чтобы получить налоговый вычет за квартиру стоимостью 2 миллиона рублей, вам понадобится четыре года.
Вопрос №4
Могут ли мне отказать?

Могут. Например, если жилье вам купил работодатель, вы потратили на квартиру материнский капитал или получили ее от государства. Основанием для отказа станет также сделка купли-продажи с так называемым взаимозависимым лицом – с кем-то из родителей, детей, супругом, братом, сестрой, усыновителем, опекуном и так далее.
Вопрос №5
Какие документы нужны?
Декларация
Заполненная налоговая декларация
по форме 3-НДФЛ.
Договор
Если квартира куплена в ипотеку или в кредит – целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов, а также платежные документы, подтверждающие, что вы платите проценты банку.
Справка
из бухгалтерии по форме 2-НДФЛ.
Платежные документы
Чеки, квитанции, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца и так далее.
Копии документов
на квартиру (договор купли-продажи, акт о передаче, свидетельство о государственной регистрации права собственности).
Свидетельство о браке
Если вы покупаете квартиру в совместную собственность с супругом, понадобится также копия свидетельства о браке и заявление о том, что вы договорились, как будете распределять между собой налоговый вычет.
Вопрос №6
Куда нести документы?


Декларацию, справку и копии документов нужно отнести в налоговую по месту жительства. Определить свое отделение ФНС можно по ссылке (https://www.nalog.ru/rn02/apply_fts/). После того как в налоговой проверят все документы, вам вернут деньги за предыдущий «налоговый период».
Но можно сделать и по-другому: собрать документы, написать заявление на получение уведомления от налоговой о праве на имущественный вычет и отнести все это в отделение ФНС.
Через 30 дней вы получите искомое уведомление, которое нужно отдать в бухгалтерию на работе – оно станет основанием для того, чтобы из вашей зарплаты до конца года не удерживали подоходный налог.

Комментарий специалиста
Ольга НУРИЕВА
заместитель генерального директора по продажам компании «Талан»:
«Каждый раз при заключении сделки с покупателем квартир наши сотрудники продаж напоминают об их праве воспользоваться налоговым вычетом. Нас радует, что большинство из тех, кто приобретает недвижимость сегодня, знают об этом и без наших напоминаний. Финансовая грамотность людей растет: они понимают, как правильно тратить деньги и как потом их возвращать. Многие наши клиенты знают даже как их можно преумножать в рамках наших инвестиционных продуктов».