На строительной площадке ЖК «Символ» нас сопровождали прораб генподрядчика Юрий Липатов и начальник отдела маркетинга ГК «Жилстройинвест» Иван Зорин.

Поскольку Уфа – город со специфическим геологическим профилем, перед началом строительства особое внимание уделяется проверке почвы. Этим занимается ООО «Архстройизыскания» – геологическая компания, которая проводит экспертизу места строительства. Ее сотрудники сопровождают весь проект, берут пробы и делают замеры. Снимают шурфы и измеряют просадку. Земле по ЖК «Символ» присвоен пятый – максимальный класс. Это означает, что можно строить любые дома.

«Контроль результатов осуществляют службы заказчика и технадзора. Они занимаются проверкой соответствия техническим стандартам и качеством выполненных работ. Также на стройке работает огромное количество подрядчиков, которые выполняют различные работы: от фасадов до лифтов, – рассказывает о тонкостях работы Иван Зорин.

Мы поднимаемся на 25-этажное здание – второе по высоте здание ЖК «Символ». Для этого используется специальный подъемник с внешней стороны дома, который позволяет поднимать некрупные грузы (например, 2 паллета кирпичей, что соответствует 1,5 тоннам). Это дает возможность разгружать технику, в частности, краны, и значительно экономит энергию людей.

«Подобное устройство очень важно для высотных зданий. Это очень сильно ускоряет процесс строительства. Крыша подъемника очень прочная: она рассчитана на такие форс-мажорные факторы, как, например, падение арматуры. В Уфе такой внешний подъемник использует только «Жилстройинвест», – говорит Юрий Липатов. – Например, на строительстве ЖК «Идель Тауэр» Камаз-длинномер с кирпичом благодаря такому подъемнику разгружали за 30 минут».

Здания в ЖК «Символ» имеют разную этажность: 25, 21 и 34 этажа. Плюс три здания переменной этажности – 4-6 этажей, которые расположены вокруг Сергиевской церкви. Литеры 3Б и 3А уже практически готовы: клинкерные фасады на финишной прямой, заканчивают внутреннюю отделку.

Все здания спроектированы так, чтобы иметь хороший вид из окна, но квартиры на высоких этажах стоят дороже. Потому что сейчас очень ценятся видовые характеристики. А вид здесь прекраснейший!

«У нас полностью отсняты все дома во все стороны. Есть вид со всех этажей. Мы снимали на квадрокоптер с углом фотографии 100 градусов. Поэтому можно прийти в отдел продаж и сказать: я хочу посмотреть фотографию с первого дома, 21 этажа. Допустим, в сторону реки. Сотрудник открывает программу и показывает вид. Или, допустим, 31 этаж в сторону Салавата Юлаева. Поэтому человек, выбирая квартиру, точно знает, что он увидит из окна, поясняет Иван. – Мы сделали это специально, чтобы еще на этапе строительства людям было удобнее разбираться, куда у них смотрят окна».

Сейчас во многих зданиях модно делать окна в пол. Иван объясняет, почему «Жилстройинвест» отказался от этой идеи: «Можно сделать все, что угодно. Но любое удорожание отражается на стоимости квадратного метра. При проектировании здания важно найти идеальный баланс качества и цены».

Помимо цены и качества, не стоит забывать о сроках. И об исполнителях, способных обеспечить своевременную сдачу объекта:

Еще один важный аспект – безопасность работников:

«Во время строительства на высокие этажи вешают специальные щиты – ветрозащиту, защищающие строителей от ветра, поскольку ветровая нагрузка здесь очень большая. Когда стоит монолит здания, и рабочие выполняют работы на этажах, после окончания работ весь этаж зачищается «под метлу». Это очень важно, поскольку при сильном ветре все неубранные отходы или предметы имеют свойство падать вниз».

Сверху нам видно, как на здании с низкой этажностью строитель с газовой горелкой сушит материал для гидроизоляции крыши. Эти материалы поставляются в рулонах, и для их использования нужно сначала нагреть поверхность, а затем развернуть рулон и «наплавить» его. Рулоны приклеиваются к поверхности как скотч.

Межкомнатные перегородки делаются из керамических блоков Porotherm, которые обладают высокой степенью теплоизоляции, позволяют поддерживать оптимальный температурный режим и гипоаллергенны. Шумоизоляционные свойства у них выше, чем у типового кирпича.

На 16 этаже с помощью специальной машины рабочие шпаклюют стены.

«На стройке есть специальный человек – комендант. У нее находятся ключи от всех дверей. Замков много, этажей много, и если где-то что-то можно закрыть, оно обязательно закрывается. Это делается для обеспечения безопасности, чтобы не мусорили, для исключения возможности краж, и чтобы все было на своих местах, – рассказывает о внутренней «кухне» стройки Юрий Липатов. – Если какие-то работы выполнены, допустим, стяжку сделали, дверь закрывается, чтобы дать ей время просохнуть. Естественно, кто-то должен хранить эти ключи и знать где что находится. Комендант на всю стройку один. Она знает все дома, где какие работы ведутся, и если тебе, допустим, нужен какой-то ключ, с утра к коменданту приходят бригады, говорят, кто они, какие работы и где им нужно выполнить. Отметились, ключ взяли, и вечером после выполнения работ сдали его обратно. Все работники, берущие ключи, оставляют свои контактные телефоны. Чтобы если экстренно понадобится открыть данное помещение, ключ можно было легко найти. Поэтому Альмира всегда точно знает, какой человек и где находится».

К зданию, ближайшему к Менделеева 1, подводятся сети водоснабжения.

На верхнем этаже другого здания работает кран с насосом, который выполняет заливку бетона. Для этого рабочие сначала вяжут арматуру (материалы обрезаются специальным сварочным аппаратом). Потом сверху ставят опалубку. Потом кран с рукавами насоса подает внутрь арматуры бетонную смесь. При заливке фундамента высотного здания использовались насосы побольше, поскольку для этого требуется 4200 кубометров бетона.

Помимо самих зданий, много внимания уделяется обустройству придомовой территории:

«На территории ЖК «Символ» имеются выраженные перепады по рельефу, и прогулочные дорожки между домами в этих зонах выполнены в виде ступенек. Вокруг церкви планируется сделать аллею, вход со стороны которой будет иметь лестницу. Рядом будет находиться детская площадка, прогулочная зона. У некоторых домов фактически будет своя территория с отдельным выходом, – рассказывают мои собеседники. – На склоне реки Сутолоки будет детская спортивная площадка. К которой планируется сделать несколько лестниц. Мы укрепляли склон и делали каптаж родников – заводили все хаотичные родники в трубы».

Проверка выполненных работ происходит в несколько этапов. Перед сдачей дома это делает специальная комиссия, а до этого все работы проверяют специалисты из отдела пост-продажного обслуживания. Поскольку именно они передают квартиры собственникам. Поэтому контролю качества уделяется особое внимание: проверяющие обходят каждую квартиру. Проверяется все: стены, стяжка, штукатурка, шпаклевка. Полностью проверяют квартиру. Если подрядчик выполнил работы с дефектами, он обязан их переделать за свой счет. На стройке постоянно работает бригада хозуборки. Они приводят все в порядок, чтобы было чисто.

«Весь свой мусор мы утилизируем. У нас есть договоры со всеми соответствующими организациями. Отходы вывозятся в рамках законодательства. Все ненужное хранится на специально отведенной территории, откуда оно грузится и перевозится на утилизацию или переработку, – рассказывает представитель застройщика. – Кроме того, у нас есть отдельная мойка для машин и техники, которая выезжает со стройки. Мы не можем выпустить грязную машину в город. Поэтому перед выездом каждую машину чистят и моют. В течение дня тракторы вычищают грязь. Кажется, что на стройке хаос, но на самом деле все стоит на своих местах. И все постоянно мигрирует. Краны собирают, разбирают, перемещают опалубку. Работы много и все ждут зиму, потому что зимой работать проще. Сухо, чисто, грязи мало.